Mehrhausanlagen stellen Immobilienverwalter immer wieder vor verschiedenste Fragen, auch weil in Teilungserklärungen manchmal Regelungen enthalten sind, die mit dem WEG-Recht kollidieren. Untergemeinschaften werden oftmals dann gebildet, wenn eine Anlage aus mehreren Gebäuden, Bauteilen oder Nutzungseinheiten besteht und nicht alle Eigentümer von denselben Maßnahmen betroffen sind. Typische Beispiele sind Reihenhausanlagen oder Kombinationen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Immer öfter wird aber z.B. auch eine Tiefgarage als eigene Untergemeinschaft behandelt. Im Seminar werden daher die Besonderheiten besprochen, die der Verwalter z. B. bei der Eigentümerversammlung zu beachten hat: Welche Kompetenzen bei der Beschlussfassung hat die Gesamtgemeinschaft und welche können den einzelnen Untergemeinschaften zugewiesen werden? In diesem Zusammenhang werden u.a. auch die korrekte Ladung, die Stimmrechtsverteilung und etwaige Einschränkungen bei der Eigentümerversammlung diskutiert.

Es wird besprochen, welche Regelungen zur Kostenverteilung (abweichende Verteilerschlüssel) möglich sind und wie entsprechende Regelungen in der Teilungserklärung auszulegen sind. Anschließend wird der Umgang mit der WEG-Jahresabrechnung betrachtet.

Ergänzend werden zusätzliche Abrechnungskreise besprochen, wenn mehrere – aber eben nicht alle – Miteigentümer sich für die Umsetzung einer baulichen Maßnahme entscheiden